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2019年

又一家长租公寓出现问题 三彩家拖欠全国近万名业主租金

2020-03-12 主编:平心在线客户端 点击次数 :

三彩家位于上海的一家门店

凤凰网科技讯 3月12日消息,继蛋壳公寓、美丽屋之后,又一家不动产管理机构三彩家拖欠全国近万名业主租金而遭到投诉,这些业主已经被拖欠2-3个月的租金。同时,许多租客也被强制以“不可抗力”为由强制解约。

凤凰网科技从其中一位上海的业主陈蕾女士了解到,她是2019年2月与三彩家签约房屋托管合同,委托三彩家对外租赁自己的住房,合同期为三年,其中有一个月的空租期,也就是也就意味着如果租约期满的话她可以拿到35个月的房租。

并且,双方合同约定房租是月度支付,每个月支付上一个月的房租。同时。在租客端,租客可以采用季度付或者年付的形式缴付租金。陈蕾女士告诉凤凰网科技,2020年1月25日,她应该收到上一个月的租金,但这笔钱并没有如期到账。

截止目前,三彩家已经拖欠陈蕾女士两个月的租金,共计1.2万余元。“眼看着3月25日又快到了,房租不知道有没有着落。”陈蕾女士告诉凤凰网科技,目前已经有不少业主组成了维权群,包括上海、南京、北京等城市。据不完全统计,被影响的业主接近万名。

陈蕾女士表示,最开始三彩家是以春节放假、延迟复工为理由要暂缓支付房租,到2月25日,房租又没有到账,就直接变成了拖欠。后来业主陆续开始要求支付房租,但是没想到三彩家竟然要求他们签署一份补充协议。

业主出示的补充协议

陈蕾女士出示的补充协议显示,三彩家表示因为受到新冠肺炎病毒的不可抗力影响,出现经营困难,希望业主能够分期支付拖欠的业主房租,分期时间为12个月。也就是,如果三彩家拖欠业主12000元的房租,那么每个月就支付给业主1000元。

对于补充协议的要求,业主均表示拒绝。随后,三彩家对这一部分拒绝签署补充协议的业主发出解约通知,通知显示所拖欠的房租可以在签署后的三个月支付完毕,另外,不支付违约金。

业主提供的租赁合同部分条款截图

但根据陈蕾女士出示的委托合同显示,如果出现不可抗力因素如拆迁、地震与自然灾害等,可以解除合同。并不包含疫情所致的因素。此外,合同还规定,如果是乙方(三彩家)原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的,甲方(业主)可以收回房屋。如果是乙方要求提前解除合同,需要支付6个月的租金为甲方作为违约金。

业主拒绝该补充协议的原因之一还有在疫情期间,三彩家及其关联的城城租房并没有任何对于租客的优惠措施,还不断催租客交房租。其中一位租客李紫告诉凤凰网科技,她采用季度支付的方式租房,合同约定的是提前30天缴纳房租,而别的中介都只是要求提前15天。

对于租金缴纳逾期的,三彩家还要按每天向租客收取月租金的2%作为违约金。李紫告诉凤凰网科技,她是2019年12月16日签署的租赁合同,2月11日她因为疫情在家隔离,资金紧张产生了逾期,中介告诉她2月16日不支付就产生违约金。

令她惊讶的事情,她在2月17日早上发现门口密码锁的密码被更换了,中介告诉她是因为不交房租导致的。

最终,她在2月18日当天,被迫接受了按照每天违约金90元的条件,提前缴纳了下下一笔房租和违约金。“租房住进去才两个月,我房租都交了15500元了,但是我每个月的房租才2046元。”李紫说。

陈蕾告诉凤凰网科技,三彩家对租客收房租的速度从不含糊,现在以疫情影响为借口对待业主,是广大业主都不满意的原因。“当时我看三彩家背靠国企,比较可靠,所以才选择签约。”陈蕾说。

据凤凰网科技通过天眼查查询了解到,三彩家租房是由城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称“城服集团”)运营的品牌。根据官网资料显示,“城服集团”是由三彩不动产联合中企集团(国有控股)、中车控股(国有控股)响应十九大号召推动“住有所居”“租售同权”“租购并举”,共同设立的国有控股房屋租赁机构。皆在为一二线城市刚需租房人群提供一个可以同城免费换房、按月支付房租、不赚房租差价的租房平台。

背靠国有企业背书,通过三彩家平台,对外联系的是城城找房。天眼查资料显示,城服集团执行董事兼总经理,法定代表人张智军也是城城找房的法定代表人。

公开资料显示,城城找房成立于2017年,是城城不动产管理有限公司推动“住有所居、租售同权、租购并举”设立的独立品牌,注册资本5000万元人民币。官方数据显示,截至2019年12月,城城找房已进驻西安、北京、上海、广州、深圳、杭州等25个城市,其在职员工超4000人,管理房源超3万套,达10万余间。

张智军在城城找房持有19%股权,郝菲系城城找房大股东,持有51%股权。同时,郝菲在三彩不动产管理有限公司西安分公司担任法人。三彩不动产是三彩集团有限公司旗下品牌之一,集团公司的实际控制人和最终受益人系文宁,持有公司99%股份。

2020年1月,城城找房正式启动纽约证券交易所挂牌。

因为拖欠租金被业主投诉,加上被租客举报,目前杭州房管部门已经约谈包括三彩家、自如和青客在内的多家长租公寓,但由于不少长租公寓资金紧张,拖欠房租的问题在短期内难以解决。

凤凰网科技致电客服以“有房屋想要出租”为由进行咨询,三彩家客服对于资金问题闭口不提,仅表示可以让当地业务联系安排上门看房、收房。

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